В Батуми планируют построить 4-5 небоскребов на уже созданном полуострове
Компания «Амбассадор Батуми Айлэнд», которая должна построить искусственный остров в Батуми, планирует построить 4-5 небоскребов на уже созданном полуострове. Остальная территория, которая будет обустроена искусственным образом в море, будет освоена после завершения процедуры стратегической экологической оценки (СЭО).
Искусственно созданная «земля в море» (один из полуостровов), который строит «Амбассадор».
Для строительства многофункционального туристического комплекса на искусственном острове и двух полуостровах в Батуми компания «Амбассадор Батуми Айлэнд» на данном этапе запрашивает согласование концепции детального плана застройки (ДПЗ) у Агентства пространственного и градостроительного развития.
Отчёт по скопингу стратегической экологической оценки (СЭО) этого плана был отправлен на рассмотрение в Национальное агентство по охране окружающей среды для получения заключения.
Скопинг — процесс сбора и анализа информации, который используется для определения объема экологического обзора предложенного проекта. Он может также означать акт оценки или осмотра чего-либо.
«Амбассадор Батуми Айлэнд» считает возможным начать строительство 4-5 зданий на уже существующем (искусственно созданном) полуострове до получения заключения по скопингу, а остальная территория будет освоена на основе процедур СЭО и предоставленных рекомендаций.
— «Могут быть построены не более 4-5 зданий на двух полуостровах и одном острове до проведения стратегической экологической оценки. Освоение остальной территории будет осуществлено на основании документации и рекомендаций, полученных в результате СЭО», — говорится в документах.
Согласно этим документам, указанные 4-5 зданий будут располагаться на общей площади 8,4 га, а 1,3 га будет предназначено для общественного парка (всего речь идет о территории в 99797 кв. м).
План-схема / территория, выделенная под строительство 5 небоскребов (отмечена жёлтым), которая находится на уже созданной искусственной земле.
— «Просим зафиксировать возможность начать разрешительные процедуры для застройки территории площадью 99 797 кв. м, отмеченной на план-схеме. После получения заключения по скопингу Национального агентства по охране окружающей среды, просим утвердить концепцию детального плана застройки, а затем и сам детальный план застройки с условием, что он вступит в силу для оставшейся части территории после утверждения СЭО,» — пишет компания «Амбассадор Батуми Айлэнд» в письме от 27 сентября 2024 года в Агентство пространственного и градостроительного развития.
Отчёт экологической оценки охватывает как территории, где будут построены полуострова и остров, так и два земельных участка на прибрежной зоне БНЗ-Бачкана. Один из этих участков принадлежит мэрии Батуми, другой — правительству Аджарии.
План территории, переданной «Амбассадору» для создания полуостровов и острова (площадь 1 443 223 кв. м в море отмечена фиолетовым); территория (3 445 кв. м) передана в аренду Аджарским правительством (отмечена красным) и прибрежная полоса в собственности мэрии Батуми (27 046 кв. м, отмечена жёлтым).
Согласно проекту, общая площадь искусственно созданной земли составит 84 га, а остальная часть территории будет использована для создания волноломов и внутренней акватории. Будет создан новый участок площадью 84 га, который будет изолирован от густонаселённых районов города.
Концепция застройки искусственного острова и полуостровов
В концепции застройки указано, что на искусственном острове будут размещены объекты коммерческой, развлекательной, спортивной, образовательной, рекреационной и туристической инфраструктуры, а также жилые дома.
Согласно концепции компании, с учётом коэффициентов урбанистического развития и рыночных показателей, на острове планируется развитие общей площади 2,36 миллиона квадратных метров. На полуостровах будет построено 24 высотных здания (40-50 этажей), а на самом острове будут более низкие застройки для вилл.
Компания «Амбассадор Батуми Айлэнд» неоднократно указывала в документации, что создание искусственных полуостровов и острова особенно важно, так как, на фоне сокращения твёрдых наносов реки Чорохи, активно происходит эрозия прибрежной зоны и захват территорий морем.
Стоит отметить, что специалисты рекомендовали использовать наносные материалы (песок и гравий) реки Чорохи только для сохранения пляжей и береговой линии Батуми. Однако правительство Грузии предоставило компании «Амбассадор Батуми Айлэнд» разрешение на добычу гравия из реки Чорохи (Аджария) для строительства.
