Дата публикации: 13 января 2026 года
Время (Тбилиси): 08:20
Автор: Редакция Newstbilisi.info
Недвижимость в Грузии продолжает привлекать иностранных инвесторов. Ниже — ответы на самые частые вопросы, которые задают перед покупкой в 2026 году.
❓ Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии
Да.
Иностранцы могут свободно покупать:
- квартиры;
- апартаменты;
- коммерческую недвижимость.
❗ Ограничения касаются сельскохозяйственных земель.
❓ Нужно ли ВНЖ для покупки недвижимости
Нет.
Вид на жительство не требуется ни для покупки, ни для владения объектом.
Однако покупка недвижимости не даёт автоматического ВНЖ.
❓ В каких городах инвестируют чаще всего
Наибольший интерес в 2026 году вызывают:
- Тбилиси — стабильная аренда и ликвидность;
- Батуми — туризм и сезонная доходность;
- горные курорты (Бакуриани, Гудаури) — нишевые инвестиции.
❓ Какая реальная доходность от аренды
В среднем:
- Тбилиси: 4–6% годовых (долгосрочная аренда);
- Батуми: 5–7% (краткосрочная аренда);
- курорты: доход зависит от сезона.
❗ Цифры зависят от локации и качества объекта.
❓ Что выгоднее: новостройка или вторичка
Новостройка
- ниже цена на старте
- рост стоимости
− риски застройщика
Вторичка
- можно сдавать сразу
- понятная локация
− выше цена входа
❓ Нужно ли платить налог при покупке
При покупке:
- налог на покупку отсутствует;
- оплачивается регистрационный сбор.
При владении:
- возможен налог на недвижимость (в зависимости от дохода).
❓ Облагается ли налогом доход от аренды
Да.
Доход от аренды подлежит налогообложению:
- чаще всего — 5% с дохода;
- при регистрации ИП возможны другие режимы.
Налоговые вопросы напрямую связаны с экономическим законодательством (раздел Экономика — https://newstbilisi.info/category/ekonomika/).
❓ Можно ли продать недвижимость без проблем
Да.
Рынок ликвиден, особенно в:
- Тбилиси;
- Батуми.
Важно:
- корректно оформить документы;
- учитывать налог при продаже (если есть прибыль).
❓ Нужен ли юрист при покупке
Настоятельно рекомендуется.
Юрист проверяет:
- право собственности;
- отсутствие обременений;
- статус земли;
- договор с застройщиком.
❓ Какие риски чаще всего недооценивают
⚠️ основные:
- слабое управление арендой;
- завышенные ожидания доходности;
- покупка «на эмоциях»;
- отсутствие расчёта расходов;
- проблемы с застройщиком.
❓ Стоит ли инвестировать в 2026 году
Короткий ответ: да, но осознанно.
Подходит тем, кто:
✔ рассматривает средне- и долгосрочную перспективу
✔ понимает рынок
✔ готов считать цифры
Итог
Недвижимость в Грузии остаётся интересным инструментом инвестиций, но успех зависит не от страны, а от выбора объекта, стратегии и подготовки.
Telegram: официальный канал СМИ newstbilisi.info
Facebook: официальная страница СМИ newstbilisi.info
