Как купить квартиру в Грузии: пошаговая инструкция в 2026 году

Дата публикации: 13 января 2026 года
Время (Тбилиси): 08:30
Автор: Редакция Newstbilisi.info

Покупка квартиры в Грузии — одна из самых простых процедур в регионе, в том числе для иностранцев. Ниже — подробная инструкция шаг за шагом, без юридической путаницы и лишних рисков.

---

Шаг 1. Определите цель покупки

Перед началом важно понять:

• для жизни;
• для долгосрочной аренды;
• для краткосрочной аренды;
• для перепродажи (инвестиция).

От цели зависит:

• район;
• тип дома;
• бюджет;
• ожидаемая доходность.

Инвестиционный контекст покупки часто обсуждается в экономических материалах (раздел Экономика — https://newstbilisi.info/category/ekonomika/).

---

Шаг 2. Выберите город и район

Наиболее популярные направления:

• Тбилиси — стабильный спрос, ликвидность
• Батуми — туризм, аренда
• курорты (Бакуриани, Гудаури) — сезонные инвестиции

Важно учитывать:

• инфраструктуру;
• транспорт;
• спрос на аренду;
• качество застройки.

---

Шаг 3. Выбор: новостройка или вторичка

🏗 Новостройка

• ниже цена на старте
• рост стоимости
  − риск застройщика
  − ждать сдачи

🏠 Вторичный рынок

• можно заселиться сразу
• понятная история
  − выше цена

---

Шаг 4. Проверка документов (ОБЯЗАТЕЛЬНО)

Перед покупкой проверьте:

• право собственности;
• отсутствие арестов и залогов;
• статус земли;
• разрешение на строительство (для новостроек).

👉 Рекомендуется юрист или нотариус.

---

Шаг 5. Подписание договора купли-продажи

Договор:

• составляется на грузинском языке;
• при необходимости — с переводом;
• подписывается обеими сторонами.

❗ Нотариальное заверение не обязательно, но возможно.

---

Шаг 6. Регистрация права собственности

Регистрация проходит в Дом юстиции Грузии.

Нужно:

• договор купли-продажи;
• паспорт;
• квитанция об оплате пошлины.

⏱ Сроки:

• стандартно — 4 рабочих дня;
• ускоренно — 1 день.

---

Шаг 7. Оплата и передача квартиры

Оплата возможна:

• наличными;
• банковским переводом;
• поэтапно (в новостройках).

После регистрации вы — законный владелец.

---

Налоги и расходы

✔ налог на покупку — 0%
✔ регистрационный сбор — минимальный
✔ налог при продаже — только при прибыли
✔ налог на аренду — при получении дохода

---

ВНЖ: важный нюанс

Покупка квартиры не даёт автоматического ВНЖ,
но недвижимость:

• усиливает заявку;
• подтверждает связь с Грузией.

---

Частые ошибки покупателей

⚠️ чего не стоит делать:

• покупать без проверки документов;
• вносить задаток без договора;
• доверять «посредникам без адреса»;
• ориентироваться только на цену.

---

Почему это важно

Грузия — одна из немногих стран, где иностранец может купить квартиру быстро, прозрачно и без ограничений, но успех зависит от грамотного подхода.