Рынок недвижимости Батуми превысил $1 млрд: что означает рост сделок и цен

Дата публикации: 25 января 2026 года
Время (Тбилиси): 10:22
Автор: Михаил Адамиа

Рынок недвижимости Батуми впервые превысил отметку в 1 миллиард долларов по объёму сделок. Об этом говорится в обновлённом отчёте Colliers Georgia. После периода снижения в 2023–2024 годах рынок вновь вышел на траекторию роста, что отражает как восстановление спроса, так и структурные изменения в географии покупателей. Ниже — разбор ключевых цифр и их значения.

Что произошло

Согласно отчёту Colliers Georgia, объём сделок с недвижимостью в Батуми в 2025 году превысил 1 миллиард долларов. При этом количество и совокупная стоимость сделок выросли на 17% по сравнению с предыдущим периодом.

Для рынка это стало заметным разворотом: в 2023–2024 годах фиксировалась тенденция к снижению активности, тогда как в 2025 году динамика сменилась на положительную.

Позиции сторон / причины / контекст

Коммерческий директор компании Elt Building Валер Гургенидзе отмечает, что доля иностранных покупателей по-прежнему остаётся высокой. Вместе с тем, рынок стал более диверсифицированным: активизировались новые направления, которые ранее практически не участвовали в покупках недвижимости в Батуми.

Рост интереса со стороны Китая и Казахстана, а также других стран Центральной и Юго-Восточной Азии эксперты связывают прежде всего с развитием туризма. Батуми всё чаще рассматривается не только как курорт, но и как инвестиционная локация с понятной моделью доходности.

При этом интерес со стороны Европы, Северной и Южной Америки, по словам участников рынка, не снизился, а в ряде сегментов даже усилился.

Детали и факты

Ключевые показатели рынка по итогам 2025 года:

• объём сделок превысил 1 млрд долларов;
• рост активности составил около 17%;
• средневзвешенная цена квадратного метра достигла 1 252 долларов;
• в 2024 году этот показатель составлял 1 040 долларов.

Рост цен участники рынка называют умеренным. Валер Гургенидзе подчёркивает, что застройщики стараются сдерживать подорожание, оптимизируя издержки. Однако полностью остановить рост невозможно из-за увеличения стоимости услуг, материалов и рабочей силы.

Отдельно отмечается усиление позиций таких рынков, как Казахстан, Узбекистан, Индия и Китай — направлений, которые ранее занимали минимальную долю в структуре спроса.

Почему это важно (простым языком)

Превышение отметки в 1 миллиард долларов означает, что рынок недвижимости Батуми вышел на новый уровень зрелости. Для экономики региона это означает:

• приток капитала;
• устойчивый спрос на строительные и сопутствующие услуги;
• рост налоговых поступлений.

Для покупателей и инвесторов это сигнал о том, что рынок остаётся активным, но уже не находится в фазе резкого скачка. Цены продолжают расти, однако участники рынка не ожидают резкого подорожания в краткосрочной перспективе.

Для местных жителей рост рынка одновременно означает развитие города и усиление давления на стоимость жилья, что делает вопрос баланса особенно актуальным.

Что дальше

Эксперты ожидают, что в 2026 году рынок недвижимости Батуми сохранит положительную динамику. Рост цен, по прогнозам, будет умеренным и связанным с объективными экономическими факторами, а не со спекулятивным спросом.

Дальнейшее развитие будет зависеть от туристического потока, макроэкономической ситуации и способности рынка адаптироваться к новой географии покупателей. О снижении цен участники рынка не говорят, однако и резкого подорожания в ближайший год не ожидают.

Материалы по теме — в разделе «Экономика»
https://newstbilisi.info/category/ekonomika/