«Арендная плата возросла на 120%» — Цены на недвижимость в Тбилиси продолжают расти
Последние данные «TBS Capital» и «Colliers» указывают на то, что цены на рынке недвижимости в Тбилиси продолжают расти. Возросла и продажная стоимость недвижимости, и аренда квартир, причем как в годовом, так и в месячном исчислении.
TBC Capital — цена за аренду квартир выросла на 120%
«TBC Capital» (консалтинговая компания «TBC Bank»), в своих отчетах, опубликованных 18 ноября, указывает, что в октябре 2022 года по сравнению с октябрем прошлого года стоимость аренды квартир выросла на 120%.
Это условно означает, что, если в прошлом году месячная арендная плата за квартиру площадью 40 квадратных метров составляла в среднем 204 доллара США, то в этом году она составляет 448 долларов США.
Меньше, чем в остальных районах цены на аренду повысились в Ваке и Мтацминда — всего на 81%.
Аренда квартир в районе Диди Дигоми подорожала на 158%, в остальных районах Тбилиси показатели роста, по сравнению с октябрем прошлого года, следующие:
- Исани – 146%
- Самгори – 143%
- Чугурети 137%,
- Надзаладеви — 135%,
- Глдани — 133%,
- Крцаниси — 125%,
- Дидубе — 119%,
- Сабуртало — 113%.
TBC Capital пишет, что, это рекордный рост. При этом, как и ожидалось, на октябрьские показатели повлияла «вторая волна миграции» [из России].
Насколько подорожали квартиры в Тбилиси
Согласно данным «TBS Capital» и «Colliers» в Тбилиси значительно подорожала стоимость квартир выставленных на продажу.
Как пишет «TBC Capital», за год рост цен на квартиры составил 28%, и в настоящее время цена одного квадратного метра составляет 1 037 долларов США.
Это означает, что средняя цена квартиры площадью 40 квадратных метров составляет 41 480 долларов США.
По данным консалтинговой компании, самые высокие темпы роста, по стоимости одного квадратного метра зафиксированы в районе Мтацминда — 38%. В остальных районах картина следующая:
- Мтацминда — 38%,
- Ваке — 20%,
- Крцаниси — 13%,
- Сабуртало — 35%,
- Чугурети – 12%,
- Исани – 20%,
- Дидубе — 18%,
- Надзаладеви – 23%,
- Глдани — 22%,
- Диди Дигоми — 20%,
- Самгори – 22%.
По данным «TBC Capital», цены на квартирах в новостройках с завершенным ремонтом выше ($1 303), чем на квартиры в состоянии т.н. «зеленого каркаса» — $1 124.
«Colliers» также опубликовал свой анализ данных за октябрь, он также указывает на рост цен, хотя и меньший.
В частности, по данным консалтинговой компании, по сравнению с октябрем 2021 года в этом месяце цены на квартиры выставленные на продажу выросли на 13% и составили 837 долларов США. Так квартира площадью 40 квадратных метров стоит 33 480 долларов.
«Colliers» указывает на разницу между ценами в центральных и спальных районах Тбилиси: «В октябре 2022 года в спальных районах средняя цена при покупке квартир в новостройках увеличилась на 17%, ближе к центру на 11%, в центральных районах рост цен составил 9%», — пишут аналитики «Colliers».
Сделки
По данным TBC Capital, количество сделок (то есть продаж) по сравнению с октябрем прошлого года увеличилось на 34% и составило 4 052 единицы. Особенно увеличились продажи в районе Чугурети (на 78%), Крцаниси (на 59%) и Исани (на 58%).
Близки к этим цифрам и данные «Colliers», — в частности, по данным «Colliers», в октябре 2022 года транзакции выросли на 29% (в новых проектах зафиксирован рост транзакций на 32%, а в старых проектах, по сравнению с октябрем 2021 года, этот показатель возрос на 22%).
«Colliers» также пишет, что в октябре 2022 года спрос на новостройки квартир в сегменте премиум-класса в Тбилиси вырос на 117%, причем рост на квартиры в сегменте среднего-класса составил 83%, а в «эконом-сегменте» — всего 10%.
По данным Национальной статистической службы Грузии, в октябре 2022 года по сравнению с предыдущим месяцем уровень инфляции в Грузии составил 0,5 процента, а годовой уровень инфляции составил 10,6 процента.
На размер ставки рефинансирования влияет инфляция, что немаловажно при получении ипотечного кредита на покупку квартиры. В настоящее время Национальный банк Грузии установил ставку рефинансирования в размере 11,0 процента.
