Forbes Georgia: двоюродный брат Иванишвили — Уча Мамацашвили получил разрешение на строительство особняка в сжатые сроки

Forbes Georgia опубликовало расследование, в котором утверждается, что двоюродный брат олигарха и основателя «Грузинской мечты» Бидзины Иванишвили — Уча Мамацашвили сумел получить разрешение на строительство роскошной резиденции в Цкнети в нереально сжатые сроки.

Его родной брат Арчил Мамацашвили купил у муниципалитета Тбилиси часть престижного участка площадью 9 000 кв.м. в поселении Каклеби (одна из улиц — ред.) по цене, значительно ниже рыночной, а затем бесплатно передал его Уче Мамацашвили.

По данным Forbes Georgia, Бидзина Иванишвили, чье состояние (4,9 млрд $) составляет около 15% ВВП Грузии, часто доверяет своим родственникам управлять собственными компаниями и проводить свои интересы на различных фронтах.

На протяжении многих лет Иванишвили также привлекал своих родственников к решению государственных вопросов, что говорит об особом доверии миллиардера к ним. И Уча Мамацашвили для олигарха Иванишвили именно такой человек: он был замдиректора государственного инвестиционного фонда «Партнерский фонд», а также акционером управляющей компании частного фонда Бидзины Иванишвили – «Фонда соинвестирования Грузии».

«Transparency International-Грузия сообщала, что 27 апреля 2022 брат Бидзины Иванишвили Александр Иванишвили (также его супруга) и Уча Мамацашвили имели общий бизнес через Geo Organics с Георгием Полтавченко — генералом и бывшим губернатором Санкт-Петербурга, близким к Владимиру Путину, находящимся под санкциями США, а также с Роландом Хирьяновым, бывшим волгоградским чиновником, супруга которого — бывший депутат Госдумы и известная пропагандистка Анна Кувычко.

В результате в 2022 году Украина ввела санкции против четырех граждан Грузии: Учи Мамацашвили, Тате Мамацашвили, Александра Иванишвили и Кетеван Хараидзе. Документ, опубликованный на официальном сайте президента Украины, предусматривает замораживание активов, полное прекращение торговых операций и транзита ресурсов, а также приостановление экономических и финансовых обязательств, аннулирование или приостановка действия лицензий и многие другие меры», — говорится в статье-расследовании.

В материале говорится о том, что западные санкции не препятствуют расширению собственности семьи Иванишвили. И одним из самых ярких примеров этого является новая роскошная резиденция Учи Мамацашвили в Каклеби — престижном лесном районе, который привлекает наиболее состоятельную часть населения страны панорамными видами и тихой обстановкой.

«Земельные участки, принадлежащие семье Мамацашвили, общей площадью 8 655 квадратных метров в Каклеби зарегистрированы на имя супруги бизнесмена, Лелы Мамацашвили. Место, где будет построен дом Мамацашвили, объединяет 10 отдельных земельных участков. Как установило наше журналистское расследование, они получили это имущество разными путями — путем покупки, дарения и в процессе приватизации при подозрительных обстоятельствах.

В 2018 году мэрия Тбилиси выставила на аукцион два участка (542 кв.м и 437 кв.м — итого 1014 кв.м). Первый аукцион 2018 года был объявлен 22 мая, а второй — 1 июня. В обоих случаях в торгах приняло участие только одно заинтересованное лицо, которое автоматически выиграло по итогам аукциона. Владельцем обоих участков стал брат Учи Мамацашвили — Арчил Мамацашвили», — говорится в исследовании.

По данным Forbes Goergia, 18 августа 2021 года Арчил Мамацашвили безвозмездно передал оба имущества своему брату Уче Мамацашвили. Кроме того, во время первой регистрации была допущена бюрократическая ошибка, из-за которой запрос на передачу имущества изначально был приостановлен: вместо Учи в документе был указан личный номер человека с двойным гражданством — России и Грузии — Вахтанга Каричашвили. Он является партнером Учи Мамацашвили и владельцем Bolero & Company и GVMT Group — одной из крупнейших компаний-экспортеров, занимающихся экспортом вина в Россию.

Как только ошибка была исправлена, Уча Мамацашвили в 2022 году передал землю супруге — Леле Мамацашвили.

Интересно, что агентство недвижимости наложило ограничения на оба участка «без права строительства зарегистрированной конфигурации», то есть строительство на этих участках было бы запрещено, если бы оно не было объединено с соседними земельными участками (кадастровыми единицами).

Это ограничение было легко отменено в 2023 году, когда Лела Мамацашвили зарегистрировала соседние земельные участки. Семья действовала по плану, состоящему из нескольких шагов, чтобы обезопасить обширный земельный участок. Лела Мамацашвили начала приобретать и регистрировать земельные участки в 2020 году и завершила в 2022-м.

Forbes Georgia приводит перечень недвижимости, из которых часть земель имела другое целевое назначение. Для того, чтобы Лела Мамацашвили объединила и зарегистрировала земли в один участок, было необходимо, чтобы каждый участок земли имел одинаковое целевое назначение (несельскохозяйственное). Выясняется, что в трех случаях государственный реестр не позволил предыдущим владельцам изменить целевое назначение земли, но когда Лела Мамацашвили захотела изменить их статус в 2023 году, государственный реестр дал согласие без проблем.

В статье упоминается, что после изменения целевого назначения земельных участков представитель Лелы Мамацашвили в 2023 году вновь обратился в государственный реестр, на этот раз с просьбой объединить все 10 земельных участков. Госреестр удовлетворил запрос после подачи дополнительных документов и зарегистрировал земельные участки как единую собственность.

Кроме того, работы по получению разрешения на строительство на этой территории начались летом того же года, когда архитектор Георгий Кеванишвили, представитель Лелы Мамацашвили, обратился в архитектурную службу мэрии Тбилиси. После подачи документов архитектурная служба удовлетворила запрос в апреле 2024 года. Именно в это время были определены условия размещения здания и все детали, в соответствии с которыми должен был быть подготовлен архитектурный проект.

«Представитель Лелы Мамацашвили вскоре обратился в архитектурную службу Тбилиси за проектом и разрешением на строительство, и в течение 2 месяцев после подачи заявления Архитектурная служба Тбилиси выдала разрешение на строительство. Срок действия соглашения по такому масштабному проекту значительно превышает 2 месяца, и процесс может быть продлен до полугода. Хотя это в том случае, если вы — обычный гражданин, а не член семьи олигарха. Учитывая эти и другие обстоятельства, законность происходящего процесса вызывает обоснованные подозрения.

Что можно сказать наверняка, так это то, что дом семьи Учи Мамацашвили в т.н. поселении Каклеби определенно не будет скромным. На площади 3 500 квадратных метров будет разбит благоустроенный сад, а в центре его — жилое здание, украшенное плиткой и витражами. Согласно проекту, здание будет трехэтажным и в нем будут две вспомогательные постройки общей площадью 2302,8 кв.м», — читаем в статье.

Forbes Georgia пишет, что после ознакомления с проектом становится ясно, что дом Мамацашвили станет одной из самых роскошных резиденций в Тбилиси.

Предположительно, отмечают авторы статьи, двоюродному брату олигарха придется потратить на строительство жилья несколько миллионов долларов.

«Мы написали представителю Учы Мамацашвили, но не получили от него ответа. Сделки с недвижимостью окружения Иванишвили — в данном случае семьи Учи Мамацашвили — в очередной раз доказывают существование широко распространенного коррупционного механизма в Грузии:

• передача государственной земли в частную собственность по цене ниже рыночной стоимости;
• перераспределение и объединение собственности в семейном кругу;
• быстрое получение разрешительных документов в мэрии, что невозможно для обычных граждан.

История захвата земель семьей Мамацашвили показывает, как те, у кого есть связи, влияние и власть, под покровительством «Грузинской мечты» получают выгоду.

Пока сторонники западной интеграции Грузии подвергают себя опасности, чтобы защитить европейское будущее страны, родственники Иванишвили спокойно продолжают покупать дорогую недвижимость и пользоваться привилегиями», — пишет издание.