Берлин — на третьем месте. Сколько стоит жилье для студентов в Германии

Во сколько обойдется аренда жилья в немецких университетских городах? Кто в лидерах по дороговизне комнат в «студенческих коммуналках»? Опубликованы актуальные цифры.Расходы на студенческое жилье в Германии составляют львиную долю бюджета учащихся и нередко становятся решающим фактором при выборе будущего места учебы. Как показало новое исследование, опубликованное в понедельник, 10 марта, расхождения в цене на его аренду в зависимости от региона и города, действительно, разительные. Институт Мозеса Мендельсона (MMI) изучил совместно с порталом WG-gesucht.de объявления о сдаче комнат в так называемых «студенческих коммуналках» (WG). В анализе были охвачены 88 немецких городов, где расположены вузы и где число студентов достигает минимум 5000 человек. В общей сложности в этих городах обучаются более 90 процентов из 2,7 миллиона учащихся немецких вузов.

Сколько стоит жилье в Берлине, Франкфурте, Мюнхене

Средняя стоимость аренды студенческой комнаты на немецком рынке жилья достигает 493 евро в месяц. После того, как за последние три годы стоимость студенческого жилья во многих городах Германии существенно росла, сейчас ситуация стабилизировалась. Исследователи отмечают, что рынок успокоился и цены практически не изменились, особенно в крупнейших по количеству студентов университетских городах. Однако для студентов это вряд ли является утешением.

Так, в популярном среди студентов Берлине жилье в «коммуналке» обойдется примерно в 650 евро. Во Франкфурте оно еще дороже — 665 евро. В Гамбурге студенты платят за комнату примерно 610 евро, во Фрайбурге — 600 евро в месяц, в Кельне — 583 евро. А лидером по стоимости аренды для студентов является столица Баварии Мюнхен: здесь за съем лишь одной комнаты в общей квартире придется выложить около 800 евро.

В ТОП-5 городов с самыми низками ценами на аренду жилья для студентов входят Дрезден и Галле (350 евро), Магдебург (330 евро), Котбус (287 евро) и нынешняя европейская культурная столица Хемниц (265 евро).

Разница в цене съемного жилья поражает

По сравнению с предыдущим летним семестром в Берлине цены не изменились, в Мюнхене выросли примерно на 50 евро, в Кельне — на 18 евро, а в Гамбурге — на 10 евро.

В то же время исследователи указывают и на то, что в летнем семестре спрос на студенческое жилье обычно несколько ниже, чем в зимнем, поэтому более точные выводы можно будет сделать, проанализировав цены на аренду с августа. Однако их прогнозы полны оптимизма.

Стоимость аренды студенческого жилья не представляет собой однородной картины. С одной стороны, отмечают авторы исследования, есть немало университетстких городов на востоке Германии и небольших городков в других регионах, где можно найти достаточное предложение в пределах 380 евро (эта сумма на данный момент предусмотрена стипендией BAföG). С другой стороны, есть города, где практически невозможно найти жилье дешевле 500 евро. «Мы также заметили, что средние по размеру университетские города по цене приближаются к дорогим университетским городам», — подчеркивает директор Института MMI Штефан Браукман (Dr. Stefan Brauckmann).

Надежный показатель для оценки стоимости аренды

В свою выборку объявлений о студенческом жилье Институт Мозеса Мендельсона включает предложения о комнатах в квартирах для совместного проживания двух-трех человек, которые сдаются на неопределенный срок и где в арендную плату включены расходы на электричество, интернет, мебель и техническое оборудование в помещениях для общего пользования — так называемая «теплая аренда» (Warmmiete). Можно предположить, что цены на такие комнаты закреплены в договорах на аренду, которые действуют уже в течение некоторого времени и в меньшей степени зависят от текущих колебаний цен. Такое жилье является хорошим индикатором ситуации на рынке, так как отражает средний бюджет, необходимый для оплаты аренды в университетском городе. В общежитиях стоимость жилья будет несколько ниже, а в случае аренды отдельной квартиры для индивидуального проживания — выше.

Как отмечает Немецкий центр исследований в области высшего образования и науки (DZHW), данные анализа MMI уже который год совпадают с результатами опросов среди студентов относительно их фактических расходов на аренду. Это подтверждает тесную связь между выборкой объявлений и рыночной реальностью в Германии.

Мест в общежитиях должно стать больше

В Немецком обществе по поддержке учащихся вузов влияние ценового фактора на выбор вуза называют «новой формой социального отбора». Студенты из обеспеченных семей могут позволить себе учиться в таких дорогих городах, как Мюнхен. «Студенты из обеспеченных семей могут позволить себе учиться в таких дорогих городах, как Мюнхен. Студенты из семей с низким уровнем дохода не имеют такой возможности. Они вынуждены выбирать место учебы, ориентируясь на стоимость аренды, а не на свой интерес к специальности», — подчеркивает глава организации Маттиас Анбул (Matthias Anbuhl).

Студенты выбирают вуз, ориентируясь на арендную плату, а не на свой интерес к специальности», — подчеркивает глава организации Маттиас Анбул (Matthias Anbuhl).

Эксперты указывают на по-прежнему острую необходимость строительства доступного жилья для студентов, как и для других социально уязвимых групп населения. В рамках концепции обеспечения населения доступным жильем в Германии для молодых людей была создана отдельная программа — «Junges Wohnen». Она предусматривает модернизацию общежитий для учащихся вузов и профучилищ, а также создание в них новых мест путем строительства, расширения или реконструкции. В 2023 году на ее осуществление было выделено 500 миллионов евро. Немецкое общество по поддержке учащихся вузов эти меры одобряет, но требует от нового правительства ФРГ, которое еще должно быть сформировано, расширения бюджета и более решительных действий. Сейчас из-за высокого спроса и нехватки мест в студенческих общежитиях многим, опять-таки в зависимости от города, приходится ожидать получения комнаты до полутора-двух лет.