Рынок жилья в Тбилиси: продажи квартир снизились, цены — выросли
Согласно свежему обзору компании Colliers, за первые шесть месяцев 2025 года в Тбилиси было реализовано 19 205 жилых квартир. Это незначительное снижение — на 0,6% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Анализ продаж показывает разную динамику на рынке первичного и вторичного жилья:
- новостройки демонстрируют рост продаж на 4,8%,
- тогда как вторичный рынок сократился на 14,8%.
Параллельно с изменениями в объёмах продаж продолжается устойчивый рост цен на жильё. На вторичном рынке:
- в центральных районах — +7,8%,
- в центре и на окраинах — +9,8%.
Что касается новых квартир, то больше всего выросли цены в крупных райцентрах — на 20,6%.
Также зафиксировано удорожание:
- в пригородной зоне — на 10,5%,
- в центре столицы — на 7,4%.
Отдельно отмечается, что столь резкое увеличение средней цены в ключевых районах частично объясняется эффектом сравнения: в первой половине 2024 года на рынок вышли два крупных жилых комплекса с относительно доступной стоимостью, что снизило тогда средний показатель. Без учёта этих сделок рост цен составил бы 8,8%.
По данным Colliers, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в январе–июне 2025 года составила 1139 долларов, тогда как годом ранее она была на уровне 1034 долларов.
